长沙取消二套房契税优惠，按4%的税率征收

临房网讯：4月15日，一份《关于调整长沙市第二套住房交易环节契税政策的通知》，《通知》显示，自4月22日起，在长沙市范围内停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠税率，即对个人购买家庭第二套改善性住房，按4%的税率征收契税。

《通知》明确，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

据长沙市12366纳税服务中心工作人员回应，上述《通知》属实，4月22日起，个人购买家庭第二套改善性住房，按4%的税率征收契税。

2016年2月17日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部下发《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》规定，除北京市、上海市、广州市、深圳市外，对个人购买第二套改善性住房（指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房）90平米及以下减按1%，90平米以上减按2%征收契税。

对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

长沙市12366纳税服务中心工作人员回应，目前，长沙首套住房契税税率并无调整。

按国家统计局公布的数据，今年2月，长沙市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，同比上涨11.3%。二手房住宅销售价格则显示环比持平，同比上涨6.7%。

湖南中原战略研究中心数据显示，今年3月，长沙住宅市场成交面积65万平方米，环比上涨141%，同比上涨19%。从整体今年一季度数据来看，前三月，长沙住宅市场累计成交163万平方米，同比上涨12%。

湖南中原战略发展中心总经理陈世霞在接受澎湃新闻采访时表示，目前，长沙房地产市场的成交以改善型住房为主，虽然契税调整增加了一定的购房成本，但对于改善型刚需客户来说，并不会影响购房决策，因此调整契税税率对市场不会造成太大的影响。

另外，湖南中原战略研究中心数据显示，截至3月底，长沙六区（芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区）住宅库存599万平方米，去化周期为6.2个月。土地方面，一季度长沙内六区经营性用地成交建面224万平方米，同比下降5%，楼面地价3333元/平方米，同比上涨1.27%，整体溢价6.24%，同比下滑17.5%。