荣昌绿园 |关于公寓投资的那些事……

临房网 2019-04-18 15:19
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       临房网讯:回首2018年,有一个无法逃避的话题,就是整体经济下行。由于股市、外贸等各种原因,大多数专业学者对于2019年经济形势都持悲观态度,连中央开会也在不断强调经济下行压力增大,似乎2019年经济前景继续下滑已成定局,投资者们开始小心谨慎……

  在这样的大环境下,许多投资者都认为,房地产并不会因此而颓落,房子永远是相对保值的资产之一。可是动不动七八位数的房子,不仅需要巨额的投资成本,也需要承担巨大的风险。于是一项“年轻的”产品开始在投资人群中慢慢的流行开来,它投入小、风险低、回报快,拥有着无可比拟的投资价值,它就是公寓。

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  (图片源于摄图网)

  公寓,一般处于城市最繁华最核心的地段,这让它从建成的那一刻起,就拥有了不可限量的上升空间,高档的配套,时尚的设计,生活的便利,使得它便于出租;而相对于住宅,低总价低门槛的特点,更是受到了投资者的青睐,下面小邻来简述一下投资商业公寓的优势主要有哪些:

  黄金地段

  商业公寓一般都处于城市中最黄金的地段,城市发展,周边房子的价值也会随之水涨船高,上升空间大;

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  (图片源于摄图网)

  投资成本低

  商业公寓一般作为办公及个人居住使用,相比住宅总面积要小,所以总价远低于常规住宅,投资成本较低,这极大程度减小了投资者的资金压力和风险,花更少的钱能做更多的生意;

  以租养贷

  商业公寓基本都所处在市中心的繁华地段,得天独厚的优势使它拥有了广大的租客群体,商业公寓可以注册营业执照,用于公司办公,也可以租给白领人群,地段的优势,交通及生活的便利,将会受到对生活要求高的高级白领青睐,所以完全可以实现用租金供贷款,更大一步减小投资压力;

  不限贷不限购

  由于商业公寓不属于住宅范畴,所以不会使用掉任何个人的购房名额,想买几套就买几套;

  征收费高

  由于商业公寓是建立在商业用地上的,所以如果遇到征收的情况,征收的补偿一般在普通住宅的三倍,并且能更快的完成征收工作,发家致富一步登天!

  土地到期可续

  商业公寓一般土地使用年限虽有40年的年限,但根据物权法第149条,城市房地产综合管理办法第20条,规定了商业类产权不会被收回;关于产权续期费用,《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条,有相关规定内容。补的费用不会超过5位数。

  更低的投资成本,更小的风险,更快速的升值空间,公寓已经成为了越来越多投资者的选择,优秀的公寓解决了现代城市人群的多项需求,好的项目也越来越少,销售市场日趋火爆。

  给你“机寓”,成就梦想

  悦玲珑地处北城一期,南京路与孝河路交汇处,东临孝河路,北靠南京路。集商务居住区、高铁新区、生态居中区交汇点上,是未来发展的中央区域。孝河路又是临沂的市府中轴线,也是北城新区商业中轴线,鲁商中心、红星国际广场、齐鲁园广场、万达广场等北城商业配套均布置于此中轴线上,项目往北一个路口便是由政府斥资45.6亿规划中的体育中心。南京路是北城新区一期与二期的分界中轴线,沿南京路往东,南京路跨河大桥现已建成通车,直通河东、莒南,为两区的往来提供了极大的便利,悦玲珑正是地处北城双轴线交汇的核心位置,区域优势十分明显。

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  悦玲珑精装公寓整体设计为现代简约风格,学习并采用国内较为流行的双钥匙户型设计理念,打造临沂首家双层独立居住寓所。项目总建筑面积约26300㎡,共计24层,每层21户,配备4部电梯,一层设7.8米挑空的精装大堂,南北双大堂入户设计,便捷一卡通入户,生活社交品质直线上升,二层设有独立楼宇服务台、24小时便利超市、休闲图书茶水吧、洗衣区、健身房、瑜伽室、270度楼顶花园等共享空间,三至十二层为本栋楼的主打户型,5米层高精装公寓,买一层用两层,十三至二十四层为层高3.4米的精装平层公寓,轻奢风尽显主人格调。

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  (项目效果图)

  北城心 政住圈 高枕一寓 催财万金,41-63㎡精装成品loft、平层寓所,宜商 宜居 宜办公。

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    编辑者:linfangwang

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