临房网讯：从2019年开始，国家对于房地产的管控更加严格，收窄了房企们赖以生存的融资渠道。而到了2020年，在疫情之下，房企也面临着销售量下跌、资金流转不畅等困境。
偿债高峰期逼近 房企资金链面临考验
在此大环境之下，房企破产的消息每隔一段时间都会出现。而最近房企破产的消息又开始甚嚣尘上。
在人民法院公告网搜索了一下，可以发现自2020年以来（截止6月10日），房地产的破产文书共有14页，面临破产危机的房企共210家。还记得，橙姐在4月份也有写过一篇关于房企破产的文章，截止4月10日破产房企数量为124家。
显而易见，短短两个月时间，新增破产的房企已经增加了86家。那么平均下来，意味着每天都有1家房企面临破产。
在疫情影响之下，2020年房地产的行业洗牌的过程已经加速。
从销售方面来看，有关数据显示2020年1-5月销售额TOP50房企的销售均值为622.8亿元，同比去年下降48.6亿元，降幅为7.2%。这说明今年房企的销售业绩不容乐观。
从资金方面来看，此前有数据显示，2020年房地产行业的到期债务约为1.46万亿。其中7月份是到期高峰，达到1490亿。说明随着7月份的偿债高峰期的逼近，大部分房企的资金能力将更进一步受到考验。
所以，在销售和偿债的双重压力之下，房企更容易面临资金断裂的风险。
房企破产，下半年购房者应注意什么？
房企破产形势加剧对于购房者而言，其实是有利有弊的。
一方面，在房地产行业大洗牌时期，未来“优胜劣汰”会更加明显。在高压时期，可以将一些资质不足、偿债能力弱、抗风险能力差的房企淘汰出市场，尤其是本地小开发商。
在未来，经过重重考验存留下来综合能力较强的房企，将会使一些因为资金链断裂而导致楼盘烂尾、楼盘维权等风险发生的概率大大降低。这将有利于保障购房者的权益、重塑房地产良好交易秩序，同时也有助于长期房地产市场的平稳运行。
另一方面，在短时间内，房企破产会让前期买了房但未交楼的购房者，猝不及防地蒙受楼盘烂尾、楼盘维权等风险，使得购房者的权益受到伤害。
实际上，这样的事情，在我们日常生活中时有发生。所以在买房过程中，除了房价、户型、区位等重要因素的选择，房企的选择也很重要。在这里，橙姐建议各位购房者在下半年购房过程中，要学会趋利避害，尽量选择资金实力雄厚的、综合实力较强的、品牌开发商打造的楼盘，使自己在收楼之前的风险降到最低。
分析师快评
橙姐认为，房企的加速洗牌对于房价也有一定影响。在整体经济下行之下，大多数房企都存在销售以及债务的压力。
而随着偿债高峰期的逼近，再加上年中业绩冲刺时期的叠加，预计很多房企都会快速去化、加速回笼资金，来解决其资金吃紧的状况。在此期间，房企在销售端或将会“以价换量”。对于购房者来说，年中买房或将迎来房价略微下调的窗口期。
编辑者：yangmei
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