“金贵”的海珠区还有总价四五百万元的新货

临房网 2023-09-28 19:51
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  文/羊城晚报记者 范晗越

  广州市海珠区因土拍市场又掀起一波热潮。

  9月11日,该区上涌果树公园北侧地块通过摇号确定了最终竞得者为中海地产。该地块在9月8日曾吸引了16家开发商举牌,经过85轮激烈竞价后价格达到最高限价,刷新了海珠区单一地块成交总价纪录,扣除配建后的楼面地价也高达5.22万元/平方米,在海珠区仅次于时代大家地块的地价。

  地块抢手的背后是海珠区今年以来楼市的火热。克而瑞数据显示,今年1至8月中,海珠区一手住宅量价齐升,网签均价高达95940元/平方米,套均价则是达到了1431万元。

  与海珠区“一区一谷一圈”的发展布局相符,海珠区楼市几乎也出现了大致以城市新中轴为界的东中西分化,存在价格断层。整个区域中,楼价相对较高的东部,能高达10多万元/平方米;中部的项目,因有生态资源等支撑,楼价也达到9万元/平方米左右;而在海珠西部,上车门槛相对较低,最低单价为约6万元/平方米,总价最低450万元。

  琶洲:上半年千万元以上级别住宅成交超天河

  在高端住宅方面,琶洲这个板块在今年上半年完成了对天河的超越。

  克而瑞数据显示,今年上半年,广州总价千万元以上一手住宅成交量达到了创纪录的2476套,其中海珠区成交967套,占全市约36%,天河区成交为556套。仅是琶洲一个板块,其成交量就达591套,占海珠此类住宅成交量的61%,超过了整个天河区的成交量。当然,这也和天河区同类型产品供应量不及海珠区有较大关系。

  琶洲上半年千万元级住宅的业绩主要来自琶洲南TOD,据统计,今年上半年,该项目共网签了546套总价千万元以上的一手住宅,占全海珠成交量的56%,而该项目“住宅+别墅+公寓”的全部成交金额更是达到了113.07亿元,是广州市唯一网签破百亿元的项目。整体上看,该项目上半年成交套均价格达1967万元,远超海珠区全区的套均价格。

  高端物业的畅销,离不开琶洲试验区正在兑现的价值。《琶洲数字经济指数研究报告(2022)》显示,截至2022年,琶洲试验区内企业数量已达3.4万家。在琶洲西区,除已投入使用的唯品会总部大厦、阿里巴巴华南总部等写字楼外,小米大厦、腾讯广州总部等多个写字楼目前均已完成主体施工,试验区城市界面已初具规模。按照《琶洲地区发展规划(2019-2035年)》,预计2035年琶洲地区就业人口约80万人,居住人口约34万人,这将促使区域内产生大量的住房需求。同时,板块内住宅用地的稀缺性也将进一步推动行情上涨。

  海珠西部:中小户型供应较多,配套完善吸引改善客

  作为与“海珠新活力文商旅融合圈”相契合的区域,海珠西部既有商业繁华的江南西、昌岗路,又有承载着海珠区工业历史的广纸片区、工业大道。这里是海珠区城市化开发较早的区域,有大量开发于20世纪90年代末和本世纪初的旧小区,如保利花园、金碧花园等,积累了大量改善需求的同时,也依靠成熟的商业、教育配套等吸引着越秀、天河等其他区域外溢的改善客。

  在越秀区新盘几乎全部迈向10万元/平方米的情况下,对具有一定经济实力,但又无法承担越秀新房价格的老城改善客们而言,海珠西部的各个板块是一个不错的选择,10万元/平方米以内的价格有不少产品可选。2022年初入市的中海观澔府目前价格在7.5万元/平方米以上,近期开盘的越秀珠实城发江湾和樾价格则是8万元/平方米起。二者的面积段在89至140平方米之间,在不选择140平方米较大户型的情况下,总价可以控制在千万元以内。

  对于喜爱老城烟火气的年轻人来说,中旅天宸府、中海江泰里等新盘也有小面积、设计潮的高性价比户型可选。中海江泰里距地铁2号线江泰路站仅100米左右,小至75平方米,最大105平方米的“1+2”户型,将单位总价控制在了750万元以内。同时,客厅、餐厅、厨房、创意空间的一体化设计,配套的潮里Mall引入的咖啡馆、精酿餐吧等时尚业态都在为项目打造年轻化的配套。不过一些年轻的看房者也坦言,7万元/平方米的价格,使得他们的入市门槛超过了500万元,对他们来说压力还是比较大。而昌岗路地铁站旁边的中旅天宸府,则是目前区域内上车门槛相对更低的项目,部分特价的82平方米小户型,最低总价在450万元。

  在现有的地铁2、3、8号线和在建的地铁11号线的带动下,海珠西部与琶洲的通勤时间目前已经短至二三十分钟。

  海珠中部:百亿地块受关注,沥滘新品推出8.6折优惠

  海珠区在城市新中轴线上的盘并不多,一手项目主要包括保利四季和颂、方圆滨江壹号、中铁建西派粤府以及由珠光操盘的沥滘村旧改项目海珠新城。均价9万元/平方米的保利四季和颂及吹风价8万元/平方米起的滨江壹号均近广州塔,交通便利。

  从客村立交出发,沿广州大道南行2公里左右,便能抵达9月中海地产竞得的上涌果树公园北侧地块,这宗总价上百亿的地块,中海还会为其带来哪些引领性的设计,非常值得业内和购房者关注。地块不仅有地铁配套优势,周边万达广场、合生广场等商业配套也齐全,同时还配建有幼儿园和中小学,更具价值的是,地块具有中心区少有的生态资源,业内预计,项目亮相后,又将是海珠区楼市里一个热门话题。

  中轴线的南端、临近珠江的创新湾板块内,目前在售的新盘主要是中铁建西派粤府和海珠新城。可南向望江的西派粤府,聚焦改善型产品,单位面积段从120至140平方米,从样板房可见,其主打的140平方米四房户型,南北通透,带有大面积阳台和花池等高附送空间设计。目前该项目报价在6.9万-9.7万元/平方米之间,总价在千万元左右。而作为沥滘村旧改而成的商品房项目,海珠新城的体量庞大,是目前海珠区上车门槛较低的性价比之选。目前,海珠新城在售的是东区地块的5、6、7三栋,户型为110至140平方米的三房至四房,带精装交付的产品价格则为6.18万元/平方米,最低总价大约为650万元。如果觉得该价位比较高,买家可以选择第5栋楼宇的毛坯房,价格约5.9万元/平方米。更具吸引力的是,目前该项目正在推出教师节团购活动,据介绍,在职教师凭相关证明在此购房可享受原价8.6折的购房优惠,部分单位价格比5.9万元/平方米还会低。


    编辑者:zyf0539

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