临房网讯：目前，国内猪肉价格大涨，从之前的7至8元/斤，涨至现在的20多元/斤，估计今年后面几个月的CPI突破3%的概率很大。猪肉价格在CPI的权重是10%，但是猪价上涨会带动其他肉类、鸡蛋一同上涨，而肉蛋制品上涨。而这部分价格占CPI权重达到30%左右。在国内的CPI中，猪价的权重远比房价高得多。房价再怎么涨，并不影响到CPI，而猪肉价格大涨，对国内的物价的影响至关重要。
导致国内猪肉价格狂飙主要有三个因素：第一，今年以来，各地发生了非洲猪瘟疫情，使得生猪存栏数快速下滑，两广地区生猪一下减少50%，其他省份也减少了30%。第二，我国环保禁养持续推进，规定适养区、禁养区和可养区，导致不少养殖户退养严重。第三，货币政策持续偏向宽松，导致大量游资无处投机，看到了猪肉等农产品大量减少，大量资金开始投机炒作，主要体现在猪贩子大量囤积猪肉，待价而沽。同时，炒家趁着国内猪肉供应不足，肆意抬高猪肉期货价格。
我们发现猪肉近期价格上涨，与今年一季度房价、股价的疯狂，都是货币偏松惹的祸。但是，猪肉价格又与房价上涨不同，猪肉价格上涨是本来猪肉市场就存在供需失衡的空缺，导致了货币宽松后，大量资金趁机投机炒作，而房价年初上涨，是投机炒房者趁着货币政策偏松，地方政府放松了房地产调控，而进场再作一把投机炒作。猪肉价格上涨会带动其他物价跟着涨价，但是，其他商品物价上涨并不代表房价也要上涨。
首先，近年来，各地房价在短短的一二年内翻倍甚至好几倍上涨，投机炒房者占比高达30%以上。房价早已脱离了当地居民的收入，早已透支了其未来几十年的成长性。现在的物价上涨，主要是之前银行的贷款流向了房地产和基建项目，再从这些领域溢出，流向了商品市场，导致了商品市场的价格补涨。正是由于房价先涨，而后再溢到日用品市场，导致商品价格跟涨。所以，房价已经涨过了，现在再轮到国内部分商品价格上涨就不可能带动房价上涨。
最后，我们国家一直对房地产进行严厉调控，未来刚需购房者成本会下降，而炒房者的融资成本会越来越高，而实体经济的融资成本会越来越降下去。显然，猪肉价格带动其他商品价格上涨，对于在调控之中的房地产根本无法产生任何影响，就算房地产调控政策将来退出，也会有房地产的长效投机来保证房价的平稳运行。未来房住不炒，房价回归居住属性，将成为社会共识。
猪肉价格上涨，会带动其他商品价格不同程度的提高，但是不可能触发房价上涨。主要原因是，房价之前已经涨过，部分资金从房地产溢出，才流到商品市场，所以商品市场是补涨。同时，房价已经涨到顶了，根本也没有上涨的空间。更关键的是，国家对房地产正在新一轮调控中，未来要让房价回归居住属性，并且建立健全长效机制。受房地产调控影响，房价也不存在上涨可能。
编辑者：yangmei
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