临房网讯：自从17年3月北京开始调控以来，部分房价比最高点实际上跌了20~30%，这跟历史经验是相符的。历史上跌幅差不多也就在30%左右，北京的问题跟其他城市有一些区别，作为政治文化中心的北京的每一步举动都有标杆意义。所以北京的限购整体上比其他地方要严。
虽然统计局数据显示19年10月的房价跟18年1月的房价一样，而18年比起17年大概只跌了10%左右。
但根据我的切身观察，周边小区跟最高点比，20%-30%的跌幅还是有的。当然有结构性的差异，一些热门学区和热门地区热门房子好一些。
以往的限购周期一般都在两年左右，所以在18年底的时候，有主要市场在北京及周边的地产商就已经开始出现资金危机，当时整体上预测应该在19年的二季度左右，限购政策会逐步放开。但是实际上没有。因为生产计划和资金计划是跟着政策预测去走的，所以最近北京及周边的地产商非常难受。
而且地产市场受限直接带来地方财政减少。查税也变多了。大家可以搜一下燕郊首富李福成的故事，富跟幸福，可能是两回事。
在国家开始说京津冀一体化以及雄安新区的时候，大家都照着炒房的思路往前踏步走，在15年16年，是按照京津冀一体化这个思路去炒作的，17年的时候炒作雄安也是一样的思路。
如果说2014年大家还不清楚国家是怎么个意思，从2017年开始的京津冀市场就说明了问题，其他地方的地产市场还在蓬勃发展，京津冀地区就已经开始了落入低谷，有一些地方比如燕郊大厂等从最高点到目前为止的价格已经腰斩。
腰斩的意思是下跌50%。
最近国家开始说区块链的事情。有的比较了解国家政策走向的人已经预测了，说国家队要入场，第一步是清理乱七八糟的民间骗子，所以不要心存侥幸觉得要乘机再炒一把。
果不其然，坚决支持国家扫黑除恶专项行动，我们也看到最近京郊地区已经有地产骗子跑去国外躲风头了。
京津冀的市场比深圳要复杂得多。就在于国家队在看着。最近两年深圳以及一些三四线城市没跌，还在涨，我老家的小镇，从五六千涨到一万多。
冰火两重天，而且是反着来，在一个统一市场内，终究是暂时现象。
个人不太喜欢北京调控，这个调控过度限制了交易，实际上遏制了正常改善型需求。北京的政策比较严，比如说税费方面，其他地方都是可以选择房屋总价的1%作为个税，而北京是增值额的20%。而二套，基本限死了杠杆。也就是说，要换房，成本奇高。
经济要靠交易，没有交易，哪来经济哪来就业？我非常赞同经济学家们的意见，限制交易非长久之计。
最近有消息说北京的写字楼空置率新高，全国整体调查就业率数据也比去年同期要差。限购这些政策，并非长久之计。
抛开限购不谈，从业近十年来，总有人问我房产投资的事情，我总是给两个建议：
需求导向，而不是投资导向；
看租不租得出去，租金是否还可以。
尤其是现在的环境下。
所以个人认为政策会放松，原因有以下几个：
国家导向地产行业占整体经济比重需要下降，那么高负债率的这个行业要平稳落地，多渠道的降息是需要的（由于国企利息低，国企接管民企也是降息的一种方式）。所以要降息。
限制交易会影响经济，特别是服务业，为了限制开发而殃及二手市场的池鱼。所以会适当放开限购政策。
地方财政因为营改增实际受影响，而地方财政问题短期看还是要从地产入手解决。所以土地政策也会适当松绑。
当然个人认为房价不会普涨，原因上面也已经说了，很简单：
国家已主场，认为房价不该涨。
编辑者：yangmei
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