临房网讯：“小区地面车位，明明是全体业主的公摊面积，未经业主同意，物业凭啥收费？”近日，家住通达路某小区的王先生向记者反映，他所在的小区地面停车位，被物业下发通知，“只有向物业缴纳每月200元的费用，才能进院停车”。
王先生告诉记者，上个月初他们小区刚刚更换了物业公司，新的物业公司接手后没多久，便将小区内的空地进行了整理并施划了停车位。“施划车位后没过几天，物业就贴出通知要求登记业主缴纳每月200元的停车费。之前我们小区内停车从未收过费，怎么新的物业入驻后就要收费了呢？而且物业也没有经过我们小区业主的同意就收费，这是否合法呢？”王先生问道。
对此小区物业工作人员回复称，该小区属于单位家属院，土地性质属于国有，除了业主的私人房产外，小区内的空地应属于公产。他解释，之所以对地面停车位收费，是考虑到小区的车辆规范管理，所收取的费用，也是用来回馈全体业主的。
■律师说法
为此，记者咨询了沂蒙晚报特邀律师姜涛。姜涛律师认为，首先，物业该不该收取停车费，根据《中华人民共和国物权法》第七十四条规定：“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”小区内的公共停车位，属于全体业主共有。对于小区内公共停车位如何管理，根据《中华人民共和国物权法》第七十六条的规定：“下列事项由业主共同决定：（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。”
根据规定，物业公司在未经业主共同决定授权的情况下，无权对车位这个涉及所有业主的管理事项作出收费管理的决定，也就是说，物业要收取停车费，须经业主共同决定。
编辑者：yangjianqiu
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